منبع: Khaleej Times

مستأجران دبی با افزایش کمیسیون مشاوران در املاک ارزان مواجه هستند

کارگزاران دبی برای املاک مقرون به صرفه کمتر از 100000 درهم اجاره سالانه حداقل کمیسیون افزایش یافته را از مستاجرین دریافت می کنند زیرا تقاضا برای اجاره همچنان با سرعتی تصاعدی در حال رشد است.

به طور کلی، کمیسیون 2 درصد از ارزش فروش و 5 درصد از اجاره سالانه، بدون احتساب 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را تشکیل می دهد.

"در حالی که کمیسیون سنتی 5 درصد در سراسر جهان اعمال می شود، تاثیر آن بسته به بخش دارایی متفاوت است. ماریا سلاما، مشاور لیزینگ Huspy، گفت: در بازار لوکس، جایی که اجاره‌های سالانه اغلب به بالای 200000 درهم می‌رسد، مستاجران معمولاً فقط کمیسیون استاندارد را پرداخت می‌کنند.

"با این حال، برای کسانی که در بخش های متوسط بازار و مقرون به صرفه هستند، اوضاع در حال تغییر است. در اینجا، کارگزاران حداقل کارمزد کمیسیون 5000 درهم را برای املاک با قیمت کمتر از 100000 درهم اعمال می کنند. این می تواند منجر به نرخ های موثر بالاتر برای مستاجران در این مناطق شود. دسته‌ها،» او افزود.

سلما در توضیح این سناریو گفت: «مستاجری که آپارتمانی را به قیمت 70000 درهم اجاره می‌کند، معمولاً 3500 درهم کارمزد می‌پردازد، اما با وجود حداقل جدید، 5000 درهم کامل را پرداخت می‌کند و در نتیجه کارمزد مؤثری به دست می‌آید. حدود 7.14 درصد این تغییر نشان می دهد که چگونه مستاجران در بخش های مقرون به صرفه با افزایش کمیسیون مواجه هستند، در حالی که آنهایی که در بخش لوکس هستند همچنان از ساختار کمیسیون سنتی بهره مند می شوند آنها می توانند به طور قابل توجهی بر هزینه های کلی اجاره تأثیر بگذارند."

اجاره ها در دوره پس از همه گیری به دلیل تقاضای بالای خریداران ملک و مستاجران جدید که به کشور می آیند در حال افزایش بوده است زیرا رشد قوی تولید ناخالص داخلی فرصت های شغلی بیشتری را در کشور ایجاد می کند.

با توجه به مشاوره املاک CBRE، نرخ ادامه رشد اجاره بها ثابت مانده است، جایی که متوسط اجاره بهای مسکونی در سال منتهی به ژوئن 2024 21.1 درصد رشد داشته است. این افزایش به دلیل رشد 22.2 درصدی در میانگین اجاره آپارتمان و افزایش 12.7 درصدی متوسط اجاره ویلا.

دیپاک کریپالانی، بنیانگذار و مدیر عامل املاک و مستغلات House2Home، گفت که قانون می گوید هر دو طرف درگیر باید به طور مساوی هزینه شوند. "به عنوان یک نماینده، ما باید معامله را به طور مساوی متعادل کنیم، با این حال، قانون تعریف شده ای برای تعیین درصد خاصی برای شارژ وجود ندارد."

افزایش کمیسیون

کمیسیون هایی که مستاجران به کارگزاری ها پرداخت می کنند در طول سال ها به دلیل افزایش اجاره بها افزایش یافته است. ماریا سلاما از Huspy گفت که صاحبخانه ها از مستاجران کمیسیون دریافت نمی کنند، اما کارگزاران همچنان نرخ کمیسیون استاندارد 5 درصد را اعمال می کنند.

اگرچه این درصد بدون تغییر باقی می ماند، اما این تصور در بین مستاجرین وجود دارد که هزینه های کلی به دلیل افزایش قیمت اجاره در بازار افزایش یافته است. در نتیجه، در حالی که درصد کمیسیون افزایش نیافته است، مستاجرین ممکن است تأثیر نرخ اجاره بالاتر را بر هزینه‌های کلی مسکن خود احساس کنند.

مستاجری که سالانه یک ویلا را به مبلغ 500000 درهم اجاره می‌کند، 25000 درهم هزینه کارگزاری می‌پردازد که ساده است. با این حال، مستاجران در بخش های متوسط بازار یا مقرون به صرفه ممکن است به دلیل معرفی حداقل کارمزد کمیسیون، درصد مؤثر بالاتری را بپردازند. این به این معنی است که در حالی که مستاجران لوکس با کمیسیون 5 درصدی مواجه هستند، کسانی که واحدهای مقرون به صرفه تر را اجاره می کنند ممکن است به طور قابل توجهی احساس ضعف کنند.

روپرت سیموندز، مدیر اجاره Betterhomes، گفت که نرخ کمیسیون ثابت مانده است، اگرچه به دلیل قیمت های بالاتر، مبلغ واقعی پرداخت شده اغلب افزایش می یابد. از آنجایی که کمیسیون به عنوان درصدی از ارزش قرارداد محاسبه می شود، املاک لوکس اغلب منجر به هزینه کلی بالاتری می شود. برخی از آژانس‌ها برای تراکنش‌های با ارزش پایین‌تر، اساساً در مواردی که هزینه کار با ارزش درصد شارژ مطابقت ندارد، حداقل کمیسیون ثابت را دریافت می‌کنند.»

وی گفت: با توجه به اینکه پورسانت به عنوان درصدی از اجاره بها در نظر گرفته می شود، بر اساس ارزش اجاره بالاتر ملک، کارمزد بالاتر خواهد بود.

آیا حداکثر محدودیت وجود دارد؟

روپرت سیموندز گفت هیچ سقفی از نظر کمیسیونی که قبل از انعقاد قرارداد بین طرفین توافق شده است وجود ندارد.

در همین حال، ماریا سلما گفت: "در حالی که درصد کمیسیون استاندارد 5 درصد باقی می ماند، این حداقل هزینه نشان دهنده افزایش هزینه های عملیاتی مرتبط با انجام تجارت است، مانند هزینه های تبلیغات پورتال بالاتر و سایر هزینه ها. در نتیجه، مستاجرانی که املاک مقرون به صرفه تر را اجاره می کنند ممکن است با هزینه های کمیسیون کلی بالاتری نسبت به گذشته روبرو هستند."

صاحبخانه ها کمیسیون پرداخت می کنند

ماریا سلما همچنین اظهار داشت که یک روند نوظهور افزایش مسئولیت مالکان برای پوشش هزینه های کمیسیون است.

«اکنون صاحبخانه‌های بیشتری به نمایندگان کمیسیون 5 درصد پرداخت می‌کنند که نشان‌دهنده تغییر به سمت هنجارهای جهانی است، جایی که اکثر حجم کاری پیش‌قرارداد - مانند بازاریابی ملک، ترتیب بازدیدها و مدیریت مذاکرات - معمولاً در سمت صاحبخانه است. این رویکرد به ویژه در توسعه‌های لوکس و مناطق مورد تقاضا رایج می‌شود، جایی که مالکان انگیزه دارند این هزینه‌ها را برای جذب مستاجران با کیفیت بالا در بازار رقابتی انجام دهند.

2024-10-08 06:37:47