منبع: Khaleej Times

کاهش نرخ بهره در امارات، افزایش تقاضا برای وام مسکن در دبی

با کاهش نرخ بهره در امارات متحده عربی و در سطح جهان، خریداران ملک در دبی به طور فزاینده ای از پول نقد به وام مسکن تغییر می کنند. به گفته کارگزاری املاک Betterhomes، تغییر قابل توجهی در مشخصات خریدار نسبت به سال گذشته که خریداران نقدی بر بازار تسلط داشتند، رخ داده است.

در طول سه ماهه سوم سال 2024، بیش از 60 درصد از خریداران کارگزاری از وام مسکن به عنوان گزینه ترجیحی تأمین مالی خانه استفاده کردند که منجر به افزایش 8 درصدی سهم وام مسکن نسبت به سال قبل شد.

افزایش خریداران وام مسکن را می توان به نرخ بهره نسبتا پایین دبی نسبت به سایر شهرهای جهان نسبت داد. Betterhomes در گزارش سه ماهه خود که روز پنجشنبه منتشر شد، گفت: در حالی که بانک‌های مرکزی در بسیاری از مناطق شروع به کاهش نرخ‌ها با کاهش تورم کرده‌اند و وام‌گیری را مقرون به صرفه‌تر کرده‌اند، نرخ‌های دبی همچنان رقابتی باقی مانده است.

خریداران وام مسکن در ماه سپتامبر با کاهش 0.5 درصدی نرخ بهره، اولین کاهش در نرخ ها در بیش از 4 سال گذشته، با استقبال مواجه شدند. ریچارد وایند، مدیرعامل Betterhomes، گفت: وام‌های مسکن ارزان‌تر در مواجهه با افزایش اجاره بها منجر به هجوم درخواست‌های خریداران جدید از مستاجران شده است.

بر اساس نظرسنجی آینده زندگی که توسط Betterhomes منتشر شده است، نزدیک به 7 نفر از 10 تا 67 درصد مستاجران در دبی تمایل خود را برای خرید خانه در سه سال آینده ابراز کرده اند. وایند گفت: «محیط نرخ بهره پایین تر از این آرزو پشتیبانی می کند.

"ما شاهد تغییر در بازار به سمت آموزش بهتر وام مسکن هستیم که باعث افزایش فعالیت می شود. لوئیس آلسوپ، رئیس Allsopp و Allsopp، گفته است که افراد بیشتری قبل از مراجعه به بانک های خود به مشاوران مستقل وام مسکن نزدیک می شوند تا گزینه های خود را به طور کامل درک کنند.

در راستای تصمیم فدرال رزرو آمریکا، ماه گذشته، بانک مرکزی امارات، نرخ پایه تسهیلات سپرده شبانه (ODF) را 50 واحد پایه کاهش داد، از 5.40 درصد به 4.90 درصد. این به معنای کاهش نرخ بهره برای مصرف کنندگان امارات متحده عربی در وام های شخصی، وام مسکن و وام های خودرو است. کاهش نرخ ها باعث افزایش فعالیت اقتصادی در کشور می شود زیرا افراد و شرکت های بیشتری برای گسترش تجارت و راه اندازی شرکت های جدید وام می دهند.

تحلیلگران انتظار دارند که فدرال رزرو به کاهش سیاست های پولی ادامه دهد و در اواخر امسال و در سال 2025 دوباره نرخ بهره را کاهش دهد.

یکی از شرکت های تابعه کاوندیش ماکسول به نامProperty Finder، گفت که با کاهش نرخ وام مسکن و خریدهای احتمالی با قدرت خرید بیشتر، املاک آماده ممکن است شاهد افزایش فعالیت باشند. با این حال، این به قیمت گذاری صحیح فروشندگان بستگی دارد و این را فرصتی برای آزمایش استراتژی های قیمت گذاری تهاجمی نمی بینند.

در ماه اوت، وام‌های گرفته شده برای وام‌های خرید جدید 51.3 درصد (کاهش 1.7 درصدی نسبت به ماه قبل) از فعالیت‌های استقراضی را تشکیل می‌دهند که میانگین مبلغ وام گرفته شده 1.77 میلیون درهم بوده است.

2024-10-19 05:35:24