منبع: KhaleejTimes

چطور به عنوان یک خارجی در دبی ملک بخرید: نکات کلیدی

خارجی هایی که در امارات زندگی نمی کنند و همچنین ساکنان خارج از کشور می توانند در این کشور ملک خریداری کنند.

طبق قانون شماره 7 سال 2006 در مورد ثبت املاک در امارات دبی، اتباع غیر اماراتی می توانند زمین و دارایی آزاد را در مناطقی که توسط حاکم دبی برای مالکیت خارجی تعیین شده است، داشته باشند.

اتباع خارجی همچنین مجاز به کسب همه نوع منافع املاک و مستغلات در مناطق تعیین شده، از جمله مصطحه، حق انتفاع هستند. و اجاره های بلند مدت تا 99 سال."

مصطحه به حق ملکی اطلاق می‌شود که مالک می‌تواند در آن سرمایه‌گذاری کند و در زمینی که متعلق به طرف دیگری است، برای مدت 50 سال بیشتر احداث کند. پس از این مدت، مالکیت زمین به مالک اصلی بازگردانده می شود.

انتفاع به این معناست که فرد حداکثر تا 99 سال می تواند از اموالی که متعلق به مالک دیگری است استفاده کرده و از آن بهره مند شود و پس از آن مالکیت مجدداً به مالک اصلی منتقل می شود.

چه مناطقی برای اتباع خارجی تعیین شده است؟

بر اساس فهرستی که توسط اداره زمین دبی صادر شده است، برخی از مناطقی هستند که خارجی ها می توانند دارایی آزاد در امارت داشته باشند:

نخل جمیرا
جزایر جهانی
مرکز شهر دبی
شهر قدیمی
برج خلیفه
خلیج تجاری
مارینا دبی
هیلز امارات
برج‌های دریاچه‌های جمیرا (JLT)
اقامتگاه ساحلی جمیرا (JBR)
باغ های اکتشاف
مزارع عربی
میردیف (قطعات مشخص شده)
پارک سرمایه گذاری دبی (DIP)
شهر شاهین
شهر ورزشی دبی
شهر موتور دبی
شهر بین المللی
جزایر جمیرا و دهکده جمیرا

مراحل قبل از خرید ملک:

مهم است که ابتدا بررسی قانونی انجام شود و سپس قرارداد خرید و فروش پیش نویس و امضا شود.

قرارداد فروش بین فروشنده و خریدار برای دانلود در وب سایت DLD موجود است. می توانید با مراجعه به وب سایت و کلیک بر روی برگه «دانلودها» در بالا به آن دسترسی داشته باشید.

برای بررسی لیست املاک موجود، کاربر می‌تواند به وب‌سایت DLD رفته و روی داده‌های املاک زیر «داده باز» کلیک کند. سپس، از میان فیلدهای داده شده، برای یافتن املاک متناسب با نیاز خود، انتخاب کنید.

برای اتباع خارجی، روی مالکیت آزاد کلیک کنید و سپس می توانید نوع ملک (مسکونی، تجاری و غیره)، وضعیت فروش (آماده، خارج از فروش)، مساحت و سایر پارامترها را بررسی کنید.

بررسی قانونی

خریدار باید تأیید کند که ملک واقعاً متعلق به فروشنده یا توسعه‌دهنده است و فاقد رهن، حق حبس یا هرگونه هزینه دیگری است.

این را می توان با مراجعه خریدار و فروشنده به دفتر DLD یا از طریق سرویس آنلاین DLD انجام داد که به شما امکان می دهد با دنبال کردن مراحل زیر از مالکیت یک فرد مطلع شوید:

روی همه خدمات در زیر برگه خدمات در وب سایت DLD کلیک کنید
خدمات اطلاعاتی را انتخاب کنید، و سپس بر روی "پرسش در مورد یک شخص که آیا مالک املاک و مستغلات است" کلیک کنید.
روی دسترسی به این سرویس کلیک کنید. سپس می توانید بر اساس نام، شناسه امارات، شماره پاسپورت یا شرکت جستجو کنید
در بخش خدمات اطلاعات، همچنین می‌توانید روی «استعلام وضعیت پروژه املاک» کلیک کنید و نام پروژه را برای پیگیری وضعیت آن وارد کنید.

هزینه ها

هزینه شرکای خدمات - 2000 درهم به اضافه مالیات بر ارزش افزوده اگر ارزش فروش کمتر از 500000 درهم باشد.
هزینه شرکای خدمات - در صورتی که ارزش فروش برابر یا بیشتر از 500،000 درهم باشد 4000 درهم به اضافه مالیات بر ارزش افزوده
واحد املاک یا ویلا - 250 درهم
نقشه زمین برای زمین های متحد با شهرداری دبی - 225 درهم
نقشه زمین برای زمین های خارج از اختیار شهرداری دبی - 100 درهم
هزینه دانش برای هر نقاشی - 10 درهم
هزینه نوآوری برای هر نقاشی - 10 درهم
کارمزد فروشنده - 2 درصد ارزش فروش
کارمزد خریدار - 2 درصد ارزش فروش

اسناد صادر شده

مدارک مورد نیاز خریدار صادر خواهد شد که ممکن است شامل موارد زیر باشد: