منبع: KhaleejTimes

پس از تحویل ملک، توسعه‌دهندگان تا چه مدت مسئول هزینه‌های نگهداری و نقص‌ها هستند؟

سوال: من به دنبال سرمایه گذاری در ملک خارج از طرح در دبی هستم. پس از اتمام تحویل، آیا توسعه دهنده مسئول کار انجام شده است؟ اگر نقص ساختمانی مانند سقف های نشتی و غیره وجود داشته باشد، آیا توسعه دهنده ملزم به رفع آن خواهد بود؟

پاسخ: در دبی، ماده (40) (الف) و (ب) قانون شماره (6) سال 2019 در مورد مالکیت املاک مشاع در دبی بیان می کند که یک توسعه دهنده مسئول رفع هرگونه نقص در قسمت های ساختاری است. ملک مشاع به مدت 10 سال پس از دریافت پایان کار و ایرادات جزئی به مدت یک سال از تاریخ اخذ گواهی پایان کار.

الف. با توجه به مقررات حاکم بر قراردادهای پیمانکاری، همانطور که در قانون فدرال شماره (5) سال 1985 تصریح شده است، توسعه دهنده برای مدت 10 سال از تاریخ اخذ گواهی پایان پروژه املاک توسعه یافته توسط وی، مسئول باقی خواهد ماند. برای رفع یا اصلاح هر گونه نقص در بخش های ساختاری املاک مشترک.

ب سازنده به مدت یک سال از تاریخ تحویل واحد به مالک در قبال تعمیر یا جایگزینی تاسیسات معیوب در ملک مشترک با مالکیت مسئول باقی خواهد ماند. اینها شامل کارهای مکانیکی و الکتریکی، تاسیسات بهداشتی و فاضلاب و تاسیسات مشابه است. در صورتی که مالک به هر دلیلی از تصرف واحد خود خودداری کند، مدت مسئولیت مذکور از تاریخ اخذ گواهی پایان کار پروژه ملکی توسعه‌یافته آغاز می‌شود.»

بر اساس مفاد فوق الذکر قانون، از آنجایی که شما قصد خرید ملکی خارج از طرح را به منظور سرمایه گذاری دارید، سازنده در صورت هرگونه تعمیر اعم از عمده یا جزئی تا مدت مقرر در قانون پس از اخذ مجوز، مسئول باقی می ماند. مدرک اتمام کار.

با این حال، همیشه توصیه می شود که قرارداد فروش ملک مذکور توسط شما و سازنده امضا شده باشد که در آن کلیه حقوق و تعهدات طرفین به وضوح ذکر شده باشد. در صورت بروز هرگونه مشکلی در آینده قابل پیش‌بینی توسط هر یک از طرفین، می‌توان شرایط و ضوابط توافق‌نامه فروش را برای حل این موضوع در نظر گرفت.

2024-08-04 06:47:29