منبع: KhaleejTimes

فروش خیره‌کننده املاک در دبی؛ پروژه‌ها در عرض چند دقیقه ناپدید می‌شوند

منابع صنعتی گفتند، پروژه های املاک توسعه دهندگان ردیف 1 در دبی در عرض چند ساعت، اگر نگوییم چند دقیقه، فروخته می شوند، زیرا تقاضا برای املاک و مستغلات در امارات همچنان قوی است.

توسعه دهندگان در امارات نیز برای دریافت نقدی از تقاضای قوی املاک در میان ساکنان و سرمایه گذاران خارجی، پروژه هایی را در فواصل زمانی منظم راه اندازی می کنند.

توسعه دهندگان، صرف نظر از اندازه خود، برای جلب توجه نمایندگان املاک و خریداران، که بیشترین فروش را به خود اختصاص می دهند، رقابت می کنند. اخیراً، یک پروژه Meraas در عرض 45 دقیقه فروخته شد در حالی که توسعه دهنده ابوظبی Aldar Properties پروژه خود را در دبی در عرض 72 ساعت فروخت.

هر پروژه ای مانند کیک داغ به فروش نمی رسد

پروژه‌هایی که در عرض چند ساعت به فروش می‌رسند، پروژه‌هایی هستند که چیزهای متفاوتی را ارائه می‌دهند و از آنچه در بازار از دیگر توسعه‌دهندگان موجود است متمایز هستند. اما حتی برای توسعه دهندگان T1، همه پروژه ها به سرعت فروخته نمی شوند. به عنوان مثال، برخی از پروژه های فوق لوکس با قیمت بلیط بسیار بالا به طور طبیعی برای فروش بیشتر طول می کشد.

«در حالی که بازار املاک خارج از طرح همچنان قوی است، همه توسعه دهندگان به طور کامل سرمایه گذاری نمی کنند. پروژه‌هایی که برجسته هستند نقاط فروش منحصربه‌فردی دارند - مانند Verve City Walk که اخیراً 427 واحد در 45 دقیقه فروخته است و پنت‌هاوس آن 30 میلیون درهم فروخته است. بهترین داستان‌های فروش از توسعه‌دهندگانی مانند Meraas ناشی می‌شود که زمان و منابع خود را برای شناخت بازار از درون، برنامه‌ریزی دقیق و داشتن کارگزاران با تجربه در تیم خود اختصاص می‌دهند.

شرکت Aldar Properties بیش از 660 واحد از Verdes by Haven در دبی را ظرف 72 ساعت پس از راه اندازی خود فروخت.

شرکت Haven by Aldar اولین توسعه شرکت مستقر در ابوظبی در دبی با مشارکت دبی هلدینگ، یک شرکت سرمایه گذاری جهانی متنوع با سرمایه گذاری در 31 کشور است.

در Aldar بیش از 1 میلیارد درهم از طریق رویدادهای فروش خود در مرکز تجارت جهانی دبی، میدان آلدار در ابوظبی و یک نمایشگاه بین المللی جاده ای که از شش بازار مختلف در سراسر جهان بازدید کرد، درآمد کسب کرد.

ساکنان خارج از کشور و خریداران خارج از کشور 83 درصد از فروش را تشکیل می دهند و دارندگان گذرنامه هندی، مصری و بریتانیایی سه بازار بین المللی برتر را از نظر حجم فروش نشان می دهند. اتباع امارات متحده عربی 17 درصد باقیمانده فروش را به خود اختصاص دادند.

خریداران خانم 28 درصد از فروش را تشکیل می دهند و خریداران مرد 72 درصد از واحدهای خریداری شده را تکمیل می کنند. طبق مطالعات صنعت، حدود 56 درصد از خریداران زیر 45 سال سن داشتند، در حالی که خریداران برای اولین بار 88 درصد از فروش را به خود اختصاص دادند.

المصدی گفت بهترین چیز در مورد بازار امروز این است که به یک یا دو ملیت وابسته نیست زیرا ترکیبی قوی از سرمایه گذاران بین المللی دارد.

"البته، ما نسبت ملیت های خاصی را برای برخی پروژه ها بالاتر داریم. به عنوان مثال، در مورد NAS Gardens، ما شاهد علاقه بیشتر خریداران هندی، آسیایی، عرب، ایرانی و روسی بوده ایم. در همین حال، در مورد پروژه‌های ساحلی، شاهد علاقه بسیاری از ملیت‌های دیگر با حضور بالای اروپایی هستیم.

برنامه های پرداخت بسیار مهم است

المصدی گفت که عرضه فراوان ملک مسکونی بر خریداران و سرمایه گذاران تأثیر می گذارد تا هنگام انتخاب یک پروژه و حتی یک واحد منفرد، گزینش بیشتری داشته باشند. این یکی از نشانه های بلوغ بازار است.

او افزود: «در نتیجه رقابت بین توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات تشدید می‌شود و چندین معیار رقابتی حیاتی تعیین می‌کنند که چه کسی برجسته است».

در همین حال، با ارزش ملک در بالاترین حد خود، کل قیمت بلیط در هر واحد نسبت به قیمت هر فوت مربع قابل توجه تر می شود. برنامه های پرداخت به ویژه در شرایط فعلی با هزینه های بالای استقراض بسیار مهم است.» او افزود.

2024-07-22 10:01:38