منبع: https://www.khaleejtimes.com/uae/dubai-property-owners-rake-in-up-to-dh15-million-profits-by-flipping-

سرمایه‌گذاران املاک دبی با خرید و فروش واحدها میلیون‌ها درآمد کسب می‌کنند. برخی از این سرمایه‌گذاران طی چهار سال گذشته تا ۱۵ میلیون درهم درآمد داشته‌اند.

چندین نفر از ساکنان دبی که در طول همه‌گیری کووید و بلافاصله پس از آن ملک خریداری کرده‌اند، از افزایش قیمت ملک در این شهر سود می‌برند – که برخی از آنها در فروش مجدد واحدهای خود تا 15 میلیون درهم می‌رسند.

لوئیس آلسوپ، رئیس آلسوپ و رئیس شرکت آلسوپ، گفت: «در حالی که بسیاری از خریداران از سال 2020 تا 2021 سرمایه‌گذاری‌های خود را به دلیل پیشرفت‌های قابل‌توجه در بازار حفظ می‌کنند، ما همچنین شاهد روند قابل‌توجهی از چرخش املاک، به ویژه در مناطق مرکزی مانند DIFC و مرکز شهر دبی هستیم. گروه Allsopp.

این به دلیل تمایل به سرمایه گذاری در رشد فعلی بازار تقویت می شود. در برخی موارد، به‌ویژه در جوامع ویلایی، شاهد بوده‌ایم که سرمایه‌گذاران به سودهای قابل توجهی دست یافته‌اند که برخی از آنها به 15 میلیون درهم می‌رسد.»

قیمت املاک دبی در سه سال گذشته به طور نجومی افزایش یافته است زیرا هزاران مهاجر از جمله افراد با ارزش خالص (HNWI) به این کشور هجوم آورده اند.

لوئیز هیتلی، مالک و مدیر عامل کارگزاران املاک و مستغلات انحصاری لینک، گفت که حاشیه سود فروش مجدد در برخی مناطق بیشتر است. او گفت: «در طرف محافظه کار، سود از 30 تا 40 درصد فراتر رفته است.

با این حال، در مناطق بسیار پرطرفدار مانند مرکز شهر دبی، پالم جمیرا و دبی مارینا، ما شاهد دو برابر شدن ارزش فروش ملک از زمان عرضه در بازار در سال 2020 بوده ایم. همچنین در خارج از طرح، تیلال الغاف یک نمونه عالی است. پروژه ای خارج از طرح که در محیط قیمت کووید راه اندازی شد و اکنون مالکان با 100 درصد بازگشت سرمایه می فروشند.

ارتقاء خواص
به گفته کارشناسان، حاشیه سود برای کسانی که املاک خود را ارتقا داده اند بیشتر است.

لوئیز گفت: "ما خانه های باغ در نخل جمیرا را دیده ایم که در ابتدا به قیمت 8 تا 10 میلیون درهم خریداری شده بودند، در حال بازسازی و ورود مجدد به بازار برای فروش بیش از 50 میلیون درهم."

منصور علی ساکن دبی از جمله کسانی است که ملکی را ارتقا داده و تغییر داده است. او در سال 2021 یک ویلا در دبی هیلز به قیمت 3 میلیون درهم خرید. در یک بازه زمانی سه ساله، او محوطه سازی زیبایی را اضافه کرد و یک استخر ساخت. او همچنین خانه را دوباره طراحی کرد تا یک اتاق خواب اضافی در طبقه اول داشته باشد. اوایل سال جاری ویلا را به قیمت 8 میلیون درهم فروخت و بیش از 150 درصد سود کسب کرد.

او گفت: "من مدتی است که در امارات در امارات سرمایه گذاری کرده ام." با این حال، من انتظار چنین سودی را نداشتم. دبی هیلز در چند سال اخیر مورد توجه بسیاری قرار گرفت، که عمدتاً به دلیل موقعیت مکانی و امکانات واقعا خوب جامعه است.

لوئیس گفت که تقاضا برای چنین املاک بازسازی شده بسیار قوی است. او گفت: «این املاک اغلب به سرعت فروخته می شوند، حتی قبل از اینکه به طور رسمی در فهرست ثبت شوند، و قیمت های بالاتری دارند.

"این روند نشان دهنده ترجیح رو به رشد خریداران برای خانه های با کیفیت بالا و آماده نقل مکان با ویژگی های منحصر به فرد، به جای پیشنهادات استاندارد توسعه دهندگان است. بسیاری از سرمایه گذاران این تقاضا را درک کرده و بر بازسازی املاک برای سرمایه گذاری در این بخش پرسود بازار تمرکز می کنند.

روندها
کسانی که املاک خود را می فروشند، سود خود را حفظ نمی کنند، در عوض سرمایه گذاری مجدد پول را انتخاب می کنند. لوئیز گفت: "بیشتر فروشندگان سود خود را مجدداً در بازار سرمایه گذاری می کنند، اغلب در توسعه های جدیدتر خارج از برنامه یا ارتقاء به دارایی های برتر." "چشم انداز املاک و مستغلات در حال تحول دبی جریان مستمری از فرصت ها را ارائه می دهد و سرمایه گذاران باهوش ترجیح می دهند سرمایه خود را در گردش نگه دارند."

به گفته لوئیس، حتی اگر بسیاری از مردم با ورق زدن املاک خود به سودهای قابل توجهی دست یافته اند، احتمالاً حاشیه ها به خصوص در ویلاها کاهش می یابد.

او گفت: "املاک واژگون، به ویژه واحدهای یک خوابه یا انبارهای زیر شیروانی در مکان های عالی، می تواند سود قابل توجهی را به همراه داشته باشد." ما دیدیم که مشتریان تنها در عرض چند ماه تا 25 درصد سود دریافت کردند. با این حال، حاشیه سود در جوامع ویلایی به دلیل افزایش هزینه های توسعه دهندگان اصلی در حال کاهش است.

علاوه بر این، روندهای دیگری نیز وجود دارد که کارشناسان به آنها توجه کرده اند. لوئیز گفت: «به دلیل آگاهی بیشتر خریداران از بهره وری انرژی، علاقه به خواص پایدار و سازگار با محیط زیست افزایش می یابد.

"بازار لوکس نیز در حال رونق است، با افراد با ارزش خالص بالا که به دنبال املاک منحصر به فرد هستند، به ویژه در مکان های ساحلی و اقامتگاه های مارک دار. فروش خارج از برنامه همچنان بر سهم بازار از معاملات تسلط دارد. ما همچنین شاهد افزایش خریدارانی هستیم که ویلاها را تخریب می کنند و در مناطقی مانند امارات هیلز و پالم جمیرا بازسازی می کنند. این شروع به فاش می کند که خریداران حاضرند برای زمین مرغوب چه چیزی بپردازند."