راهنمای خرید ملک در دبی برای ایرانیان

خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها، به ویژه ایرانیان و مهاجران، به گزینه‌ای مهم برای سرمایه‌گذاری و سکونت تبدیل شده است. موقعیت جغرافیایی دبی، ثبات قانونی، فرصت‌های اقتصادی و سهولت خرید ملک در مناطق خاص، از عوامل جذابیت این بازار هستند.
این مقاله یک راهنمای عملی و دقیق بر اساس قوانین رسمی، تجربه کاربران و مشاوره‌های تخصصی است تا از اشتباهات متداول جلوگیری کرده و خریدی مطمئن را برای شما فراهم کند.

مراحل دقیق خرید ملک در دبی

1. بررسی بودجه و انتخاب منطقه

• تعیین بودجه کلی شامل هزینه ملک و هزینه‌های جانبی
• انتخاب منطقه مناسب بر اساس سبک زندگی، بودجه و هدف سرمایه‌گذاری
• آشنایی با مناطق Freehold (مالکیت کامل) و Leasehold (اجاره‌داری بلندمدت)
• مطالعه و تحقیق در مورد پروژه‌های معتبر و بررسی وضعیت بازار منطقه

بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ۲۰۲۵ + قیمت و بازدهی

2. بازدید و انتخاب ملک

• بازدید حضوری یا مجازی ملک
• ارزیابی ویژگی‌ها، موقعیت و امکانات ملک
• بررسی اسناد مالکیت و تایید اصالت ملک توسط مشاور املاک معتبر

3. دریافت پیش‌پرداخت و تایید مالکیت (NOC)

• پرداخت پیش‌پرداخت معمولاً 5 تا 10 درصد قیمت ملک به فروشنده یا توسعه‌دهنده
• دریافت NOC (No Objection Certificate) از مالک یا توسعه‌دهنده که مالکیت آزاد و بدون بدهی ملک را تایید می‌کند.

4. عقد قرارداد فروش و ثبت رسمی در اداره زمین دبی (DLD)

• تنظیم قرارداد فروش به زبان انگلیسی یا عربی
• پرداخت مابقی وجه طبق قرارداد
• ثبت قرارداد رسمی در DLD جهت حفظ حقوق مالکیت
• پرداخت هزینه‌های ثبت (حدود 4٪ قیمت ملک)

5. دریافت سند مالکیت

• پس از ثبت قرارداد، صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار در اداره زمین
• سند مالکیت تضمین‌کننده حق قانونی مالکیت است و امکان فروش یا رهن ملک را فراهم می‌کند

6. پرداخت هزینه‌های جانبی

• کمیسیون مشاور املاک (معمولاً 2٪ تا 3٪ قیمت ملک)
• هزینه‌های نگهداری (شارژ ساختمان، خدمات، بیمه در صورت وجود)
• هزینه‌های بانکی در صورت دریافت وام

قوانین خرید و مسائل اقامت برای خارجی‌ها

• چه کسانی می‌توانند ملک بخرند؟
  • تمام افراد بالای 21 سال از هر ملیتی، از جمله ایرانیان، می‌توانند ملک بخرند.
• مناطق Freehold و Leasehold
  • Freehold: مالکیت کامل و دائمی ملک در مناطق مشخص شده
  • Leasehold: مالکیت محدود به مدت معمولاً 99 سال
• شرایط اقامت از طریق خرید ملک
  • خرید ملک به ارزش حداقل 750,000 درهم واجد شرایط دریافت ویزای اقامت 2 ساله می‌باشد.
  • ویزا قابل تمدید است اما محدودیت‌هایی در کار و تحصیل دارد.
• نکات مهم:
  • خرید ملک برای افراد زیر 21 سال مجاز نیست.
  • تغییرات اخیر در قوانین شامل سختگیری در مدارک ثبت معاملات و پرداخت مالیات‌هاست.
  • مالکیت اجاره‌ای (Leasehold) محدودیت‌های خاص خود را دارد که پیش از خرید باید بررسی شود.

هزینه‌ها و مسائل مالی

• پیش‌پرداخت: 5  تا 10 درصد قیمت ملک
• هزینه انتقال و ثبت در DLD: ٪4  قیمت ملک (٪2 مالیات انتقال + ٪2 هزینه ثبت)
• کمیسیون مشاور املاک: 2 تا 5 درصد قیمت ملک، که در صورت استفاده از خدمات مشاورین املاک افدل، واسطه‌ها حذف و هزینه‌ها کاهش می‌یابد
• هزینه نگهداری:  متغیر بر اساس نوع و محل ملک (حدود 10 تا 30 درهم در هر فوت مربع در ماه)
• هزینه بانکی و وام: شامل بهره و کارمزدهای بانکی در صورت دریافت وام

املاک افدل

با بهره‌گیری از خدمات مشاوره املاک افدل، شما در تمام مراحل خرید ملک حمایت می‌شوید:

• انتخاب ملک و منطقه متناسب با نیاز و بودجه
• انجام بررسی‌های حقوقی و سندی دقیق
• راهنمایی در قراردادها و پرداخت‌ها
• تسهیل روند ثبت رسمی و انتقال مالکیت

با افدل خیالتان راحت خواهد بود که خریدتان قانونی، سریع و کم‌ریسک انجام می‌شود.

املاک افدل (AFDAL) دبی: خرید و فروش ملک بدون واسطه

جمع‌بندی

خرید ملک در دبی برای ایرانیان و مهاجران، فرصت جذابی است که در صورت آگاهی و رعایت قوانین می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآوری باشد. موفقیت شما وابسته به طی کردن دقیق مراحل حقوقی و مالی و استفاده از مشاوره تخصصی است. خدمات حرفه‌ای مشاوران املاک مانند افدل می‌تواند باعث صرفه‌جویی مالی و جلوگیری از مشکلات احتمالی شود.