مقایسه اجاره و خرید ملک در دبی: کدام بهتر است؟

تصمیم‌گیری میان اجاره یا خرید ملک در دبی، یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مهاجران، سرمایه‌گذاران و حتی ساکنان فعلی این شهر است. دبی نه‌تنها به‌خاطر فرصت‌های شغلی و کیفیت بالای زندگی، بلکه به‌عنوان بازاری پویا برای سرمایه‌گذاری ملکی شناخته می‌شود. اما انتخاب میان اجاره یا خرید خانه، به دلیل تفاوت‌های قابل توجه در هزینه‌ها، قوانین، شرایط اقامت و سبک زندگی، نیازمند بررسی دقیق و مقایسه جزئیات است. در این مقاله، با رویکردی واقع‌گرایانه و بر اساس آخرین اطلاعات، مزایا، معایب، هزینه‌ها، شرایط قانونی و عوامل مؤثر بر انتخاب هر گزینه را بررسی می‌کنیم تا به شما در انتخابی آگاهانه و متناسب با شرایط خود کمک کنیم.

هزینه‌های اجاره خانه در دبی

هزینه‌های اجاره خانه در دبی یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار در تصمیم‌گیری برای سکونت یا مهاجرت به این شهر است. با توجه به تنوع مناطق، سبک زندگی، نوع ملک و شرایط قرارداد، این هزینه‌ها می‌توانند تفاوت‌های قابل‌ توجهی داشته باشند و آگاهی از جزئیات آن‌ها برای داشتن برنامه‌ریزی مالی دقیق ضروری است.

اجاره خانه در دبی شامل هزینه های زیر می باشد:

1.  ودیعه امنیتی (Security Deposit):

• آپارتمان غیر مبله: 5% از اجاره سالانه
• آپارتمان مبله: 10% از اجاره سالانه

2. کمیسیون آژانس املاک:
حدود 5% از اجاره سالانه + VAT(مالیات)

3.  هزینه ثبت قرارداد اجاره (Ejari):

برای همه افراد، چه اماراتی، چه خارجی، ثبت رسمی قرارداد اجاره الزامی است.

این ثبت برای تمدید ویزا، دریافت برق/آب، و دریافت اقامت ضروری است.

هزینه ثبت قرارداد اجاره به شرح زیر است:

آنلاین: + Knowledge fee AED 20 + Innovation fee AED 10 Base registration fee AED 220

آفلاین (Typing Centre): تاAED 215–240

4.  ودیعه و هزینه اتصال آب و برق (DEWA):

• ودیعه: 2000 درهم برای آپارتمان / 4000 درهم برای ویلا
• هزینه اتصال: 100 تا 300 درهم + سایر هزینه‌های اضافی (ثبت، نوآوری و ...)

5. هزینه شهرداری(Housing Fee):
5% از اجاره سالانه، به‌صورت ماهانه در قبضDEWA لحاظ می‌شود.

6. سایر هزینه‌ها:

• جابه‌جایی و اسباب‌کشی (500 تا 3000 درهم) در دبی
• هزینه‌های نگهداری (در برخی قراردادها به عهده مستاجر است)

شرایط اجاره ملک در دبی برای اتباع خارجی‌ مقیم امارات

1. اجاره برای خارجی‌ها

اتباع خارجی مقیم امارات (مانند دارندگان ویزای کاری، خانوادگی یا سرمایه‌گذاری) می‌توانند مالکیت ملکی نداشته باشند و در هر منطقه‌ای اجاره کنند، بدون محدودیت قانونی خاص

همه قراردادها باید در سامانه  Ejari ثبت شوند؛ بدون این ثبت امکان اتصال DEWA و تمدید ویزا وجود ندارد.

2. پیش‌پرداخت اجاره (Down Payment for Rent)

قراردادهای رسمی با شش، دوازده یا چند چک تنظیم می‌شوند—گاهی موجر یک یا دو چک تمام‌سال را درخواست می‌کند

ودیعه معمولاً   5–10٪ اجاره سالانه است.

نکته: فرایند اجاره برای مقیم و غیرمقیم مشابه است، اما مقیمان به دلیل داشتن Emirates ID معمولاً ساده‌تر و سریع‌تر خدماتی مثلDEWA را فعال می‌کنند.

هزینه‌های خرید ملک در دبی

هزینه‌های خرید ملک در دبی مجموعه‌ای از مخارج اولیه و جاری است که فراتر از خود قیمت ملک را شامل می‌شود از کارمزدهای قانونی و بانکی گرفته تا هزینه‌های نگهداری و خدمات سالانه و درک دقیق این الزامات مالی، پیش از ورود به بازار، برای هر سرمایه‌گذار یا خریدار الزامی است.در ادامه به برخی از این هزینه ها اشاره می گردد:

1.  پیش‌پرداخت:
افراد مقیم (Residents): 15–25٪

خارجی‌ها (Non-Residents): 25–50٪ بسته به بانک و وضعیت اقامتی

2. کمیسیون آژانس فروش ملک:
حدود 2٪ + 5٪ VAT (مالیات)

3.  هزینه دبی لند دپارتمان (DLD Transfer Fee):
 4٪ قیمت ملک + هزینه اداری تا AED 580–600

4. هزینه ثبت سند (Title Registration)

برای ملک‌های > AED 500K: AED 4,000 + 5٪ VAT

برای ملک های < AED 500K: AED 2,000 + VAT

5. هزینه ثبت وام(Mortgage Registration)درصورت دریافت وام

0.25% مبلغ وام + Admin AED 290

6. گواهی NOC توسعه دهنده

چند صد تا پنج هزار درهم AED 500–5,000 بسته به توسعه‌دهنده

7. ودیعه و هزینه اتصال آب و برق DEWA

ودیعه و هزینه اتصال مشابه گزینه اجاره می باشد.

8. هزینه‌های نگهداری سالیانه (Service Charges):

• آپارتمان: 10 تا 25 درهم به ازای هر فوت مربع در سال
• ویلا: 2 تا 6 درهم به ازای هر فوت مربع در سال

9. بیمه ملک (اختیاری):
حدود 1000 درهم در سال

شرایط خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی مقیم امارات‌

1. پیش‌پرداخت (Down Payment)

بر‌اساس مقررات بانک مرکزی امارات، برای اولین ملک تا 5میلیون درهم، حداکثر 75% LTVمجاز است( 25% پیش‌پرداخت) و برای ملک بالای 5 میلیون درهم، LTV  به 65%کاهش می‌یابد (35% پیش‌پرداخت).

برخی بانک ها مثل (Emirates NBD) برای مشتریان واجد شرایط تا 80%  تأمین مالی می‌کنند (20% پیش‌پرداخت).

1. وام مسکن (Mortgage)

خارجی‌ها می‌توانند وام (تا سقف خاص) از بانک‌های دبی دریافت کنند، اما معمولاً بهره‌ای +3.5٪ تا +5٪ دارند و دوره بازپرداخت تا 25 سال است.

برای اخذ وام مسکن، معمولاً پیش‌پرداخت 20 تا 35% لازم است.

همچنین بانک‌ها شرایط خاصی برای درآمد، بضاعت مالی و سن (مساوی و بیشتر از 65 سال) دارند .

1. مالکیت آزاد (Freehold)

خارجی‌ها مجاز به خرید و مالکیت کامل ملک در مناطقdesignated freehold مانند Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah و JBR هستند.

در برخی مناطق دیگر فقط امکان اجاره بلندمدت(Leasehold) – معمولاً تا 99 سال – فراهم است .

نکته: خرید ملک به ارزش بالای 2 میلیون درهم، امکان اخذ ویزای طلایی (10 ساله) را فراهم می‌کند.

مزایا و معایب اجاره و خرید ملک در دبی

مزایای اجاره ملک در دبی:

• انعطاف‌پذیری بالا برای تغییر محل سکونت: اجاره، انعطاف پذیری را برای تغییر مکان یا ارتقاء وضعیت زندگی شما بدون تعهد مالکیت فراهم می کند.
• هزینه‌های اولیه پایین‌تر: در مقایسه با خرید، اجاره معمولاً شامل هزینه های اولیه کمتری از جمله پیش پرداخت ها و هزینه های جانبی است.
• عدم مسئولیت برای تعمیرات و نگهداری: به عنوان یک مستاجر، مسئولیتی در قبال هزینه های نگهداری یا تعمیر ملک نخواهید داشت.

معایب اجاره ملک در دبی:

• افزایش احتمالی اجاره در سال‌های بعد: قیمت اجاره می تواند سالانه افزایش یابد و در طول زمان بر بودجه شما تأثیر بگذارد.
• مالکیت ایجاد نمی‌شود: اجاره ملک توسط شما، حق مالکیتی برای شما ایجاد نمی کند.
• محدودیت  در اعمال تغییرات در خانه: ممکن است محدودیت‌هایی برای ایجاد تغییرات در ملک مطابق با ترجیحات خود داشته باشید.

مزایای خرید ملک در دبی:

• ایجاد دارایی و سرمایه‌گذاری بلندمدت: خرید ملک نوعی سرمایه گذاری محسوب می شود.
• امکان دریافت درآمد اجاره‌ای: پس از خرید ملک می توانید آن را اجاره داده و از آن کسب درآمد داشته باشید.
• امکان دریافت اقامت بلندمدت (ویزای طلایی) برای ملک‌های بالای 2 میلیون درهم

معایب خرید ملک در دبی:

• هزینه‌های اولیه بالا: هزینه های اولیه و جانبی خرید ملک بالا می باشد.
• مسئولیت نگهداری و تعمیرات: هزینه های ناشی از تعمیرات و نگهداری ملک بر عهده مالک می باشد.
• ریسک کاهش ارزش بازار ملک: این احتمال وجود دارد که ارزش ملک در بازار افت کرده و متحمل ضرر شوید.

عوامل موثر بر تصمیم گیری

هنگام تصمیم گیری بین اجاره و خرید در دبی، این عوامل کلیدی را در نظر بگیرید:

• اهداف بلند مدت: اهداف بلند مدت شما نقش مهمی در این تصمیم ایفا می کنند. اگر قصد دارید برای مدت طولانی در دبی بمانید یا به دنبال یک فرصت سرمایه گذاری هستید، خرید ممکن است جذاب تر باشد. با این حال، اگر در مورد مدت اقامت خود مطمئن نیستید، اجاره انعطاف پذیری را ارائه می دهد.
• وضعیت مالی: وضعیت مالی خود از جمله پس انداز، ثبات درآمد و اعتبار خود را ارزیابی کنید. خرید ملک ممکن است به منابع مالی قابل توجهی از جمله وام مسکن نیاز داشته باشد، در حالی که اجاره معمولا هزینه های اولیه کمتری دارد.
• شرایط بازار: شرایط فعلی بازار و ارزش ملک در دبی را تجزیه و تحلیل کنید. ارزیابی کنید که بازار خریدار یا اجاره‌کننده است، زیرا این می‌تواند بر تصمیم شما تأثیر بگذارد.
• سبک زندگی و ترجیحات: سبک زندگی و ترجیحات شخصی خود را در نظر بگیرید. آیا به دنبال یک اقامتگاه طولانی مدت با گزینه های سفارشی سازی هستید، یا راحتی اجاره بدون مسئولیت نگهداری را ترجیح می دهید؟

مقایسه اجاره و خرید خانه در دبی؛ کدام انتخاب بهتر است؟

اگر بخواهیم اجاره و خرید خانه در دبی را از منظر هزینه‌ها، مسئولیت‌ها و امکانات مقایسه کنیم، تفاوت‌های قابل‌توجهی میان این دو گزینه وجود دارد.

از نظر هزینه اولیه، اجاره خانه معمولاً به سرمایه اولیه کمتری نیاز دارد؛ کافی است معادل ۵ تا ۱۰ درصد اجاره سالانه را به‌عنوان ودیعه و کمیسیون آژانس بپردازید و هزینه‌هایی مانند ثبت قرارداد، ودیعه آب و برق و جابه‌جایی را نیز در نظر بگیرید. اما برای خرید خانه، باید آماده پرداخت ۱۵ تا ۲۵ درصد ارزش ملک (برای مقیمان) یا حتی بیشتر (برای خارجی‌های غیرمقیم) به‌عنوان پیش‌پرداخت باشید. افزون بر آن، کارمزدهایی مانند کمیسیون فروشنده، هزینه انتقال سند (۴ درصد)، هزینه ثبت، و سایر مخارج قانونی را باید به هزینه خرید اضافه کنید.

از لحاظ هزینه‌های جاری، مستأجران معمولاً مسئولیت نگهداری یا تعمیرات اساسی را بر عهده ندارند و این هزینه‌ها غالباً با مالک است. اما مالکان باید سالانه مبلغ قابل توجهی را به عنوان هزینه نگهداری و شارژ ساختمان (برای آپارتمان‌ها و ویلاها) بپردازند که این مبلغ بر اساس متراژ ملک محاسبه می‌شود.

در بحث انعطاف‌پذیری، اجاره‌نشینی به افراد اجازه می‌دهد بدون تعهد بلندمدت، هر زمان که بخواهند محل سکونت خود را تغییر دهند. این ویژگی برای کسانی که هنوز درباره ماندگاری بلندمدت خود در دبی مطمئن نیستند یا به دنبال سبک زندگی پویا هستند، بسیار مهم است. در مقابل، خرید خانه به معنای تعهد مالی و مسئولیت بلندمدت است؛ اما می‌تواند به عنوان سرمایه‌گذاری و منبع درآمد اجاره‌ای نیز عمل کند.

از منظر اقامت و حقوق قانونی، خرید خانه به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم این امکان را به مالک می‌دهد که برای ویزای طلایی امارات (اقامت بلندمدت) اقدام کند؛ در حالی که اجاره ملک چنین امتیازی را به همراه ندارد.

در نهایت، انتخاب میان اجاره یا خرید باید با توجه به مدت زمان اقامت، هدف از زندگی یا سرمایه‌گذاری، میزان بودجه و میزان ریسک‌پذیری فرد انجام شود؛ چرا که هر دو گزینه مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارند و تصمیم نهایی به شرایط شخصی هر فرد وابسته است و شما کسب دقیق‌ترین اطلاعات می‌توانید به صفحه مشاورین املاک در دبی مراجعه کنید و از خدمات بهترین مشاورهای ملکی دبی بهره ببرید.

جمع‌بندی

انتخاب بین اجاره یا خرید خانه در دبی بستگی به هدف، مدت اقامت، بودجه و میزان ریسک‌پذیری شما دارد. اگر به دنبال اقامت کوتاه‌مدت با انعطاف‌پذیری هستید، اجاره گزینه بهتری است. اما اگر قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت یا اخذ اقامت دائم دارید، خرید ملک انتخاب هوشمندانه‌تری خواهد بود.