مقایسه دبی با سایر شهرهای امارات برای خرید ملک؛ چرا دبی انتخاب اول سرمایه‌گذاران است؟

در بازار رقابتی املاک امارات متحده عربی، انتخاب مقصد مناسب برای خرید ملک صرفا به بودجه ختم نمی‌شود؛ بلکه به ترکیبی از معیارهایی مثل بازده سرمایه، کیفیت زندگی، زیرساخت‌های شهری و قوانین مالکیت بستگی دارد. شهرهایی همچون دبی، ابوظبی، شارجه و عجمان هرکدام با ویژگی‌ها و مزیت‌های خاص خود، گزینه‌های متفاوتی را پیش روی خریداران قرار می‌دهند. این مقاله با نگاهی تحلیلی و بی‌طرف، تلاش می‌کند مقایسه‌ای جامع از این چهار شهر ارائه دهد تا سرمایه‌گذاران و متقاضیان خرید ملک بتوانند با آگاهی کامل و متناسب با اولویت‌های خود، تصمیم‌گیری کنند.

ما برای این مقایسه از شش معیار کلیدی استفاده می‌کنیم:

• قیمت ملک
• زیرساخت‌ها و سبک زندگی
• قوانین خرید برای خارجی‌ها
• رشد سرمایه
• بازار اجاره و بازگشت سرمایه
• کیفیت زندگی

مقایسه قیمت ملک در شهرهای مختلف

طبق آمار سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت هر مترمربع خرید ملک در دبی حدود ۱۵٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ درهم است. در مناطقی مانند پالم جمیرا، داون‌تاون، بیزینس بی و دبی هیلز این عدد به بالاترین حد خود می‌رسد. در مقابل، ابوظبی با میانگین ۱۳٬۰۰۰ تا ۲۰٬۰۰۰ درهم برای هر مترمربع قرار دارد.
شارجه با قیمت‌های ۶٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ درهم و عجمان با محدوده ۳٬۵۰۰ تا ۷٬۰۰۰ درهم، گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خریداران با بودجه محدود به حساب می‌آیند.

اما چرا چنین تفاوتی وجود دارد؟
این اختلاف قیمت تنها به موقعیت جغرافیایی یا امکانات شهری مربوط نمی‌شود. بازار دبی تقاضای بسیار بالایی دارد، پروژه‌های مدرن با طراحی‌های خاص در آن اجرا می‌شود، و زیرساخت‌های جهانی باعث می‌شوند سرمایه‌گذاران خارجی به آن اعتماد بیشتری داشته باشند.

امکانات، زیرساخت و سبک زندگی

دبی با فرودگاه بین‌المللی، مترو، بزرگ‌ترین مراکز خرید جهان و مدارس بین‌المللی متعدد، به عنوان یک شهر جهانی شناخته می‌شود. در مقابل، ابوظبی امکانات مشابهی دارد اما بیشتر رسمی و اداری است.

شارجه به دلیل جمعیت بومی و محدودیت‌های فرهنگی، برای برخی خانواده‌ها آرام‌تر است ولی امکانات کمتری دارد.

عجمان نسبتاً کم‌توسعه‌تر است اما برای خانواده‌هایی که به دنبال زندگی مقرون‌به‌صرفه هستند، قابل بررسی است.

رشد سرمایه و آینده بازار در درازمدت

رشد قیمت املاک در دبی طی دهه گذشته، یکی از دلایل اصلی علاقه سرمایه‌گذاران به این شهر بوده است. مناطقی مثل دبی مارینا، داون‌تاون و دبی‌کریک‌هاربر رشدهای دو رقمی در چند سال اخیر تجربه کرده‌اند.
پروژه‌هایی همچون اکسپو ۲۰۲۰، دبی کریک تاور، ساخت فرودگاه دوم (Al Maktoum Airport) و توسعه حمل‌ونقل هوشمند، آینده روشنی برای این شهر رقم زده‌اند.

در مقایسه، ابوظبی روند رشد ملایم‌تری دارد و اگرچه پروژه‌های بزرگی مانند جزیره یاس و السعدیات را توسعه داده، اما سرعت جذب سرمایه پایین‌تر بوده.
شارجه و عجمان هنوز در مراحل ابتدایی توسعه زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری هستند و بیشتر مناسب سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر یا کسانی هستند که می‌خواهند با سرمایه کمتر وارد بازار شوند.

قوانین و شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها

دبی (Dubai):  از سال ۲۰۰۲، امکان مالکیت کامل (Freehold Ownership) برای اتباع خارجی در بسیاری از مناطق دبی فراهم شده است. این مناطق شامل موارد زیر هستند:

• جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle - JVC)
• دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)
• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)
• پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

این مناطق از محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاران خارجی هستند و تنوع پروژه‌ها، زیرساخت مدرن و بازده بالای اجاره از مزایای آن‌هاست.

ابوظبی (Abu Dhabi): از سال ۲۰۱۹ به بعد، قوانین مالکیت برای خارجی‌ها در ابوظبی نیز توسعه یافته است. در حال حاضر، اتباع غیراماراتی می‌توانند در برخی مناطق مشخص، مالکیت ۱۰۰٪ داشته باشند. این مناطق عبارتند از:

• جزیره یاس (Yas Island)
• جزیره الریم (Al Reem Island)
• جزیره سعدیات (Saadiyat Island)

با اینکه تعداد مناطق آزاد در ابوظبی کمتر از دبی است، اما این نواحی نیز امکانات پیشرفته‌ای دارند و برای زندگی خانوادگی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب‌اند.

شارجه (Sharjah): خارجی‌ها تنها می‌توانند به صورت اجاره طولانی‌مدت (تا ۹۹ سال) در مناطق خاصی ملک داشته باشند. مالکیت کامل (Freehold) فقط برای شهروندان کشورهای عربی خلیج فارس ممکن است.

عجمان (Ajman): در مناطق مشخصی از عجمان، خارجی‌ها اجازه مالکیت کامل دارند، اما قوانین آن در مقایسه با دبی و ابوظبی ساده‌تر ولی کمتر توسعه‌یافته است.

افرادی که قصد خرید دارند باید از قوانین مالکیت، اقامت از طریق ملک و هزینه‌های جانبی مطلع باشند.

برای اطلاعات کامل‌تر، مقاله خرید ملک برای خارجی‌ها در امارات را مطالعه کنید.

اگر در انتخاب شهر، منطقه، یا پروژه مناسب دچار تردید هستید، املاک افدل اینجاست تا به شما کمک کند. افدل با دانش تخصصی بازار، ارتباط مستقیم با پروژه‌های در حال پیش‌فروش و تسلط بر قوانین امارات، مشاوره‌ای دقیق و شخصی‌سازی شده به شما ارائه می‌دهد.

جمع‌بندی

دبی، با بازار پرتحرک، پروژه‌های متنوع و موقعیت بین‌المللی‌اش، انتخاب اول بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است. رشد مداوم قیمت‌ها، فرصت‌های اجاره‌ای پرتقاضا و زیرساخت‌های پیشرفته، این شهر را به مقصدی ایده‌آل برای کسانی تبدیل کرده که به دنبال بازده سریع سرمایه‌گذاری هستند.

در سوی دیگر، ابوظبی با ثبات اقتصادی، سیاست‌گذاری‌های محافظه‌کارانه‌تر و فضای خانوادگی‌تر، مناسب کسانی است که آرامش و ثبات بلندمدت را بر هیجان رشد سریع ترجیح می‌دهند.

شهرهای شارجه و عجمان با قیمت‌های پایین‌تر، گزینه‌هایی اقتصادی‌تر به شمار می‌روند، به‌ویژه برای خانواده‌هایی با بودجه محدود یا سرمایه‌گذارانی که به دنبال ورود با سرمایه کمتر به بازار املاک امارات هستند. با این حال، باید توجه داشت که سطح امکانات، تنوع پروژه‌ها و آزادی‌های قانونی در این دو شهر محدودتر از دبی و ابوظبی است.

در نهایت، انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در امارات، کاملاً وابسته به هدف شما از سرمایه‌گذاری، بودجه در دسترس، اولویت‌های سبک زندگی و میزان پذیرش ریسک است. اگر اولویت‌تان رشد سریع سرمایه و بازار اجاره پررونق است، دبی بهترین گزینه است. اما اگر به دنبال ثبات بیشتر یا هزینه‌های پایین‌تر هستید، شهرهای دیگر نیز می‌توانند انتخاب‌های هوشمندانه‌ای باشند.

سوالات متداول

آیا قیمت ملک در شهرهای دیگر امارات ارزان‌تر از دبی است؟
بله. در شارجه و عجمان میانگین قیمت هر مترمربع ملک به‌مراتب کمتر از دبی است، و برای خریداران با بودجه محدود گزینه‌های مناسبی به شمار می‌روند.

کدام شهر برای زندگی خانوادگی مناسب‌تر است؟
دبی و ابوظبی به‌دلیل امکانات آموزشی، درمانی و سبک زندگی باکیفیت، انتخاب‌های بهتری برای خانواده‌ها هستند.

آیا می‌توان با خرید ملک در شارجه یا عجمان اقامت گرفت؟
در صورت خرید ملک در مناطق مجاز و با ارزش کافی (معمولاً از ۷۵۰٬۰۰۰ درهم به بالا)، امکان دریافت اقامت وجود دارد؛ هرچند شرایط در هر شهر متفاوت است.

کدام شهر بیشترین رشد سرمایه‌گذاری را دارد؟
دبی با پروژه‌های بزرگ و بازار پرتقاضا، همچنان پیشتاز رشد سرمایه‌گذاری در املاک امارات است.